В Беларуси общая площадь занимаемых садоводческими товариществами земель составляет почти 60 тыс. га, а в среднем в пиковый сезон на дачи выезжают до 5 млн человек. Такие данные привел министр экономики Юрий Чеботарь.

«Общая площадь занимаемых товариществами земель — почти 60 тыс. га. Это почти как два города Минска или четыре Гомеля», — сравнил чиновник.

В последние годы дачная и коттеджная застройка в Беларуси стремительно растет, и особенно «разрастаются» дома в пригородах Минска, рядом с лесами, водоемами, реками.

Люди вырубают деревья, прокладывают дороги, роют колодцы и ставят септики — зачастую без экспертиз, планов и понимания последствий. Ландшафты меняются на глазах, и то, что казалось идиллией, превращается в шумную строительную площадку.

Сегодняшние наши герои — семья минчан, которые расскажут о том, как они решили восстановить старый дом в деревне на благо экологии вместо самовольной застройки участка, а также о последствиях этого решения.

 

Правда ли дачи и коттеджи разрушают экосистему?

Казалось бы — что может быть безобиднее небольшого домика в лесу? Один участок, немного деревьев, уютная беседка и мангал. Но экологи уверяют: даже один такой «домик мечты» запускает цепную реакцию, которая может изменить экосистему целого района.

 

Лес — не просто зелень

Первое, что страдает при застройке — это леса и кустарниковые зоны. Чтобы проложить дорогу, расчистить место под дом и обеспечить доступ к участку, вырубаются деревья. Это не только потеря растительности, но и разрушение среды обитания животных и птиц. Многие виды — от белок до редких насекомых — избегают участков, где появляются люди, техника, свет и шум.

«Для животных любое вмешательство — стресс. Даже если осталась зеленая зона, но рядом началась стройка, это уже фрагментация среды. Животные не могут нормально перемещаться, искать пищу и, вследствие, существовать, – объясняет эколог Наталья*, – особенно страдают амфибии и птицы, чувствительные к нарушению влажности и тишины».

 

Вода уходит вместе с жизнью

Септики, дренажные канавы, скважины, подсыпка участка — все это вмешивается в водный баланс территории. Экологи уверяют, что в зонах дачной застройки быстро понижается уровень грунтовых вод, исчезают мелкие ручьи, болота и родники.

А вместе с ними — растения, амфибии, водные насекомые. Отдельная проблема — загрязнение. Многие устанавливают септики без надлежащей герметизации или выводят стоки прямо в почву.

«Это особенно опасно, если участок рядом с водоемом — река или озеро рискует получить “бонус” в виде органических и химических загрязнителей» – делится Наталья. 

 

Исчезающее биоразнообразие

На первый взгляд кажется, что ничего страшного не происходит: природа все равно «зелёная», кусты растут, трава не исчезает. Но исчезают ключевые виды — те, что обеспечивают устойчивость всей экосистемы. Это не только животные, но и редкие растения, грибы, почвенные микроорганизмы.

«Проблема в том, что такие зоны кажутся людям пустыми. Но именно в таких “переходных” биотопах живут уязвимые виды, которых нет ни в полях, ни в густом лесу», – добавляет специалист по биоразнообразию Леонид*.

 

Строим наобум: что не так с регулированием застройки

То, что должно быть результатом взвешенного подхода, часто превращается в строительную лотерею. Дачные и коттеджные поселки в Беларуси появляются без конкретного плана, и это не случайность — а системная проблема.

 

Нехватка зонирования и стратегии

Во многих районах до сих пор отсутствуют детальные планы территориального развития. Это значит, что участок, примыкающий к водоему или граничащий с лесом, можно перевести в «дачную» категорию без учета экологических рисков. Иногда такие изменения проводят через решения местных исполкомов — быстро, без обсуждений и экспертиз.

«Мы видим, что большинство новых кооперативов оформляются без комплексного планирования: нет расчетов нагрузки на природу, на водоснабжение, нет понимания, как изменится ландшафт. Люди просто хотят строиться, и получают одобрение, не вникая, что это за земля», – объясняет архитектор и урбанист Александр*.

 

Низкий контроль и формальные экспертизы

Даже если по закону требуется экологическая экспертиза, она часто является лишь формальностью. Местные органы заинтересованы в продаже участков, застройщики — в скорости, а у экологов нет инструментов, чтобы повлиять на процесс.

«Нас приглашают “проверить”, когда уже все решено. По сути, экспертам остается только узаконить то, что уже построено или будет построено», – говорит Александр.

Также экологи утверждают, что мало кто проверяет соблюдение санитарных и водоохранных норм. Септики, скважины и дренажи часто устанавливаются с нарушениями. Даже охраняемые зоны — заказники или водоохранные полосы — могут оказаться в зоне застройки, если документация составлена «правильно».

 

Как отсутствие стандартов мешает развитию

Хаос усиливается еще и тем, что нет единых архитектурных стандартов. Один участок может быть застроен двухэтажным «дворцом», другой — деревянной времянкой. Это не только визуальный беспорядок, но и практическая проблема: такие районы трудно подвести к централизованным коммуникациям или обеспечить защиту от пожаров.

«Когда нет общей структуры — нет и понятия устойчивости. Все живут “по-своему”, но в итоге страдают все — и природа, и соседи», – резюмирует специалист.

 

Где граница между «экологично» и «эгоистично»

Вопрос о том, где проходит граница между «экологичным» и «эгоистичным» строительством, волнует не только экспертов, но и обычных людей, которые мечтают о собственном доме на природе. Некоторые считают, что раз участок был приобретен легально, можно строить на нем все что угодно. Однако далеко не всегда такие решения оказываются безвредными для окружающей среды.

Например, строительство дома в рамках уже существующей деревни или в зоне, которая уже подверглась человеческому воздействию, может быть более экологичным, чем постройка в совершенно нетронутой природной зоне. Но граница не всегда очевидна. Иногда, казалось бы, невинное решение — поставить дом в лесу — может повлечь за собой серьезные экологические последствия.

Андрей*, эколог и специалист по устойчивому землеведению, объясняет: «Когда люди покупают участок в лесу или вблизи водоема, они зачастую не задумываются о том, какой вред может принести их строительство экосистеме.

Даже если участок был ранее не застроен, это не значит, что земля готова к развитию. Каждое вмешательство в природу, даже минимальное, имеет свои последствия. Например, вырубка нескольких деревьев для прокладки дороги или закладки фундамента нарушает микроклимат, влияет на флору и фауну, а также способствует эрозии почвы.

Есть четкая грань между строительством на уже освоенной земле и на нетронутой территории. Когда строят на территории, где уже есть дороги, инфраструктура, это менее разрушительно для природы, чем строительство в так называемых “диких” зонах. Особенно это важно, когда речь идет о таких чувствительных местах, как болотистые участки или прибрежные зоны».

Однако даже на застроенных землях нужно соблюдать баланс. Например, в ряде стран существуют ограничения на строительство вблизи водоемов — так называемые буферные зоны, которые помогают сохранить экосистему в хорошем состоянии. Такие меры необходимы и у нас: должно учитываться, что любое строительство должно быть экологически обоснованным и не угрожать существованию флоры и фауны.

Андрей также отмечает, что даже строительство одного дома в лесу может нанести ущерб.

«Простой пример — это повреждение корней деревьев при прокладке дороги. Если это повторяется много раз, то в итоге весь лес теряет свою способность к восстановлению. При проектировании необходимо учитывать такие аспекты, как сохранение существующих экосистем и биоразнообразия».

 

История героев: семья Татьяны и Максима

Примером экологически осознанного подхода к застройке может служить семья Татьяны и Максима, которые приняли решение переехать в деревню и восстановить старый дом — вместо того, чтобы строить дачу на новом участке. Они нашли заброшенный дом в одной из деревень под Минском, где несколько лет не было застройки.

Татьяна рассказывает: «Когда мы с Максимом решили переехать из города, сначала планировали купить участок в лесу и построить на нем дом. Но потом, размышляя как о ценах, так и о последствиях, поняли, что даже малое вмешательство в такую экосистему может вызвать непоправимые последствия. Нам не хотелось быть теми, кто вырубает деревья и вредит природе. Мы выбрали восстановление старого дома, что позволило нам не только сохранить природу, но и вернуть жизнь заброшенному уголку деревни».

Однако такой выбор не был простым. Семье пришлось столкнуться с проблемами ремонта старой постройки, отсутствием инфраструктуры и даже с трудностью нахождения подрядчиков, готовых работать в таком удаленном месте. Но, по словам Татьяны, плюсы такого подхода очевидны: «Мы не только минимизировали свой вклад в разрушение природы, но и создали дом с историей, сохранили атмосферу старой деревни и даже помогли местной экосистеме, не вытеснив ее новой застройкой».

 

Как делают в других странах?

В странах с развитыми экологическими стандартами, например, в странах Скандинавии и в Швейцарии, проблемы пригородной застройки решаются через строгие правила и инновационные подходы к использованию природных ресурсов.

 

Страны Скандинавии: строгие правила и «зелёные» зоны

В Швеции и Норвегии существуют так называемые буферные зоны (buffer zones) вокруг природных территорий, где любое строительство строго ограничено. Эти меры помогают сохранить экосистемы, защитить биоразнообразие и предотвратить загрязнение водоемов. Также применяется концепция компактных городов, когда новое строительство концентрируется на уже застроенных территориях, чтобы минимизировать воздействие на природу.
 
«В странах Скандинавии понимают, что нельзя бесконечно расширять города за счет зелёных территорий. «Компактный город» — это оптимизация пространства без разрушения природы» – комментирует урбанист Александр.

 

Швейцария: экологические налоги и экопоселения

Швейцария применяет систему экологического налога на строительство в природных зонах, что делает застройку в таких местах дорогой и невыгодной. Также популярны экопоселения, где дома строятся с использованием солнечной энергии, рационально используют воду и минимизируют воздействие на природу.

«Швейцария сочетает высокий уровень жизни с экологической устойчивостью благодаря налогам и устойчивым жилым комплексам», – Станислав*, эксперт по экологическому урбанизму.

 

Что делать: решения и рекомендации

Хаотичная дачная застройка — не неизбежность, а следствие слабого регулирования и неосознанного выбора. Но эту тенденцию можно изменить. Важно действовать на двух уровнях: государственном и личном.

 

Что может сделать государство?

●      Ввести строгие ограничения на строительство в природных зонах: возле рек, озер, в лесах, на болотах.

●      Сделать обязательными экологические экспертизы перед выделением участков и началом строительства.

●      Создать систему «зелёных буферов» — территорий, где запрещена или жестко регулируется застройка.

●     Развивать уже существующие деревни, обеспечивая их инфраструктурой, а не распылять ресурсы на новые «дачные пятна».

●     Внедрить цифровые инструменты контроля: публичные карты охраняемых зон, кадастровый реестр с пометками, где строить нельзя.

●      Повысить ответственность местных властей за нарушение природных границ.

 

Что может сделать человек?

●     Не брать участки в «дикой» зоне только ради красивого вида.

●     Вместо строительства «с нуля» — восстанавливать дома в старых деревнях. Это дешевле, экологичнее, и поддерживает сельскую инфраструктуру.

●     Если строить — то бережно: не вырубая лишние деревья, используя сваи вместо фундамента, продумывая автономную и чистую систему канализации.

●      Поддерживать местные инициативы по защите природы, обсуждать планы застройки и участвовать в публичных слушаниях.

Есть и альтернативы: турдомики, экотуризм, tiny houses, аренда жилья в сельской местности. Все эти формы проживания дают возможность быть ближе к природе, при этом не уничтожая ее.

 

Заключение

Мечта о «домике на природе» понятна и близка многим. Но сегодня мы подошли к черте, когда эта мечта все чаще оборачивается экологической катастрофой. Леса исчезают, родники пересыхают, животные теряют свои дома — и всё ради уединения, которое быстро превращается в шум и хаос.

Пригородная застройка в ее нынешнем виде — это не просто вопрос эстетики или удобства. Это вопрос будущего. И он требует осознанных решений: от государства — строгих правил и контроля, от граждан — экологической ответственности и готовности думать не только о себе, но и о природе.

Пока еще есть шанс остановиться, подумать и изменить вектор развития от хищнического к устойчивому. Дом мечты — это не тот, который построен в заповеднике. Это тот, который построен с уважением: к земле, к соседям и к будущим поколениям.

 

* Имена героев и экспертов изменены в целях их безопасности.